Eladó újépítésű ház - Diósd

AZ INGATLAN MÁR RENDELKEZIK HASZNÁLATBA VÉTELIVEL! 40 % ÖNERŐ MEGFIZETÉSÉVEL TOVÁBBI 1 MILLIÓ Ft EXTRÁK AZ ALAPÁRBAN. CSOK TÁMOGATÁSSAL (10 + 15-ös is) 5 %-OS ÁFA VISSZAIGÉNYLÉSSEL! RÖVID IDŐN BELÜL KÖLTÖZHETŐ!
A BERUHÁZÓ („LEINFORMÁLHATÓ”) TÖBB ÉVE MÜKÖDŐ MEGBÍZHATÓ HELYI CÉG SAJÁT MUNKAERŐVEL ÉS MÁR KIPRÓBÁLT MEGBÍZHATÓ SZAKEMBEREKBŐL ÁLLÓ ALVÁLLALKOZÓI KÖRREL. REFERENCIA MUNKÁI IS MEGTEKINTHETŐK. PROJEKT HITEL NÉLKÜL SAJÁT TŐKÉBŐL FEDEZI A BERUHÁZÁS KÖLTSÉGEIT.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Diósd központi részén, (kék és sárga) buszmegállótól 3 perc sétára, ASZFALTOZOTT UTCÁBAN található a Gerle utcánál. Az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően remek adottságokkal rendelkezik, iskola, óvoda, autóbuszmegállók (amelynek minden járata Bp. Etele térig közlekedik), a mindennapi bevásárláshoz szükséges Interspar a közelben, gyalogosan 5-6perc alatt könnyen elérhető, babakocsival is jól járható. Az M0-ás autópálya, M6-os autópálya 6-os és 7-es főutakkal találkozó csomópontja 5 perc autózással megközelíthető.

ÉPÜLET KÜLSŐ JELLEMZŐI:
ÚJ, 2 szintes, duplakomfortos, nettó 112 m2, 4 szoba + nappali-konyha-étkező, két fürdőszoba (kádas illetve rejtett zuhanyzótálcás-akadálymentesített), + kamra helyiségekből álló, napfényes, modern stílusú családi ház. Közepes méretű saját lekerített telekkel rendelkezik. Az utcafronti kerítés tömör, mely az udvaron illetve a teraszon tartózkodóknak kellő intimitást nyújt a szabadban eltöltött időhöz. A kertben kényelmesen elhelyezhető gyerek játszótér, medence, szaletli, vagy akár mobilgarázs. Az épület minden oldalról járdán körbesétálható.

ÉPÜLET BELSŐ JELLEMZŐI:
Az épület, kedvező tájolásának köszönhetően a földszinti nappali és az emeleten lévő szobák is egész nap nagyon világosak. A földszint 52 m2 hasznos lakóterülettel + 3 m2 kazánház + 15 m2 (~4m x 4m) pergolás terasszal rendelkezik. Az alsó szinten előszoba, zuhanyzó és WC (3 m2), nappali-konyha-étkező (30 m2), kamra, szoba (9 m2) és a szinteket összekötő lépcsőház kerültek megépítésre. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a teraszra. Az emeleten, 53 m2-en egy közlekedő folyosóról nyílóan 3 hálószoba (.....m2), és egy káddal, mosdóval, WC-vel felszerelt fürdőszoba (7 m2), található. A belső kialakítás a végéhez ért a burkolás is teljes egészében elkészült. A szobák laminált parketta, a nappali-konyha-étkező vízálló lamináltlapok, előszobában és vizes helyiségekbe kerámia burkolat került.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
HŐSZIVATTYÚS HŰTÉS és FŰTÉS AZ EGÉSZ HÁZBAN, „H-Tarifás” közüzemi mérővel. A ház vasalt sávalapra épült 30-as (Porotherm ) kerámia téglából, a padlóban 10 cm-es lépésálló, lábazaton 10 és 12 cm-es XPS, homlokzaton 12 cm-es polisztirol a záró födémen 30 cm-es kőzetgyapot szigeteléssel. A nyílászárók műanyag, bukónyiló vasalatú, 3 rétegű üvegezésű ajtók és ablakok amelyeket rejtett tokozatba épített redőnyökkel (nappaliban elektromos, a többi helyiségben gurtnis) és rolós szúnyoghálókkal is felszereltek. Kívülről és belülről is kőpárkánnyal láttak el. A ház központi hűtés-fűtéséről ami emeletenként külön-külön vezérelhető („H” tarifás energia elszámolással) elektromos hőszivattyú készülék gondoskodik. A földszinten padlófűtés és mennyezet hűtés-fűtéssel, az emeleten padlófűtéssel (a fürdőben törölköző szárító is) és minden szobában fan-coil hűtéssel. A használati melegvíz ellátás 300 literes szolár tárolóról biztosított, melyet ugyanúgy a 18ft/kw-os villannyal lehet fűteni.(csak tájékoztatásul: a tárolót 40fokos felfűtéséhez 90ft elegendő) A ház 4 pontján lehetséges hővisszanyerős szellőztető-légcserélő beépítése. Az ehhez szükséges előkészítések (fal átfúrás, kábelezés) már elkészültek. A folyamatos használati melegvíz utánpótlását hőtároló biztosítja. A konyha gépek külön-külön áramkörről (mindegyik külön biztosítékkal ellátva) működtethetők.
A lakás minden közművel és az ezekhez tartozó főmérőkkel ellátott.

EXTRÁK:
• fedett terasz fedés
• riasztó
• motoros-elektromos kapuk
• 2db hővisszanyerős szellőztető
• videó kaputelefon
• rejtett -motoros redőnyök
• geberit wc tartályok
• Energetikai besorolás „AA” (közelít a passzív házhoz)

TÁROLÁS
A gépészeti nagyobb helyigényű berendezések a ház oldalsó részén található külön bejáratú tárolóban kerültek elhelyezésre. Itt akár tárolható bicikli, gyerekjáték, fűnyíró és egyéb kertiszerszámok. Szükség esetén elő van készítve még egy fedett terület fagymentes tárolást nem, de száraz helyet igénylő holmiknak.

PARKOLÁS:
2 autó számára zárt kerten belüli biztonságos betonalapra lerakott viakolor burkolatú parkoló. Az ingatlan előtti utca szakaszon vendég gépkocsik a kerítés előtt (3 de akár négy autó) kényelmesen megállhatnak.

IRÁNYÁR:
Két teljesen egyforma méretű épület van elkészülve, az egyik a kisebb telekkel 113.9m-ft. A nagyobb telekkel rendelkező 121.9mft.