Eladó újépítésű ház - Solymár

INGATLAN HELYSZÍNE:
Solymáron, az Avar utca magasságában található, csendes, rendezett utcában. Natura 2000-es tájvédelmi körzethez közel, mégis kiválóan ellátott környéken. Bevásárlási lehetőség 5-8 percre (Aldi, Lidl, Auchan), 15 perces távolságra HÜVI, 20-25 percre a Széll Kálmán tér. Számos bölcsőde, óvoda, iskola, sportolási lehetőség adott a környéken, így minden korosztály megtalálja a számításait. Több látványosság, illetve kikapcsolódási lehetőség is adott, mint a solymári Vár és a Vízesés!

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
2023-as építésű, 38-as Porotherm téglából,15 cm-es grafitszigeteléssel. 340 nm-es, 4+1 szobás, (mosókonyhával, 3 fürdőszobával), 2 szintes, önálló családi ház, terasszal és méretes erkéllyel, 700-as telekkel.

Kertje rendezett, minden igényt kielégítő úszómedencével.

ÉPÜLET BELSŐ JELLEMZŐI:
Magas minőségben, kiváló műszaki tartalommal lett kialakítva.
Alsó szinten található egy tágas, napfényes, elegáns, minimál stílusú, 60 nm-es, kertkapcsolatos amerikai konyhás nappali, a hozzá kapcsolódó terasszal, előszoba, valamint 2 kényelmes hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba.

A konyha BOSCH gépekkel felszerelt, az előszobába nagyméretű gardróbszekrények kerültek beépítésre.

Az emeleti szinten 2 erkélyes, kényelmes méretű hálószoba (15, 15 nm), egy erkély nélküli háló (12 nm), valamint 2 fürdőszoba (egyik káddal, másik zuhanyzóval) kapott helyet.

A felső szintről gyönyörű panoráma tárul elénk a környező hegyekre és a természetvédelmi területre.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Az épület AA+ besorolású.
Hőszivattyús padlófűtés, fan-coil hűtés, központi porszívó, beépített hangszórók, fűtött medence, kerti öntöző rendszer, 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók,

PARKOLÁS:
4 gépkocsi tárolására alkalmas garázs, plusz tároló helyiség, mely szaunának, pl. tökéletesen alkalmas.

IRÁNYÁR:
355 MFt

PROPERTY LOCATION:
It is located in Solymár, at the height of Avar utca, in a quiet, orderly street. Close to the Natura 2000 landscape protection area, yet in an excellently serviced area. Shopping opportunities 5-8 minutes away (Aldi, Lidl, Auchan), HÜVI 15 minutes away, Széll Kálmán tér 20-25 minutes away. There are many crèches, kindergartens, schools, and sports facilities in the area, so all ages can find something for themselves. There are several attractions and recreation opportunities, such as Solymár Castle and the Waterfall!

BUILDING CHARACTERISTICS:
Built in 2023, made of 38 Porotherm bricks, with 15 cm graphite insulation. 340 sqm, 4+1 rooms, (with laundry room, 3 bathrooms), 2-storey, independent family house, with terrace and large balcony, plot 700.

Its garden is tidy, with a swimming pool that meets all needs.

BUILDING INTERIOR CHARACTERISTICS:
It was designed with high quality and excellent technical content.
On the lower level, there is a spacious, sunny, elegant, minimal-style, 60 sqm living room with an American kitchen connected to the garden, with a terrace connected to it, an entrance hall, and 2 comfortable bedrooms and a bathroom with a shower.

The kitchen is equipped with BOSCH appliances, and large wardrobes have been installed in the hall.

On the first floor, there are 2 comfortably sized bedrooms with balconies (15, 15 sqm), one bedroom without a balcony (12 sqm), and 2 bathrooms (one with a bathtub, the other with a shower).

The upper level offers a beautiful panorama of the surrounding mountains and the nature reserve.

TECHNICAL EQUIPMENT:
The building is classified AA+.
Heat pump floor heating, fan-coil cooling, central vacuum cleaner, built-in speakers, heated pool, garden irrigation system, 3-layer, thermally and sound-insulated doors and windows,

PARKING:
A garage suitable for storing 4 cars, plus a storage room that can be used as a sauna, e.g. perfectly suitable.

GUIDE PRICE:
HUF 355 million