Eladó téglalakás - Budapest, XVI. kerület

INGATLAN HELYSZÍNE:
XVI. kerület Sashalom részén található a Kisterenye utcánál. Kiváló infrastruktúrával rendelkezik, közel a Nagyicce erdőhöz, a Reformátorok teréhez, valamint a Sashalmi piachoz. Az Örs vezér tere 5 perc alatt megközelíthető autóval, míg busszal kb 10-15 perc a 244-es, 144-es, valamint a 277-es járatokkal.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
1960-as években épült, földszint + tetőtér kialakítású.
Az épület udvari homlokzatán kb 4 cm vastag polisztirol hőszigetelés található.
Felújításra került a tető új cseréppel, valamint a tartólécek cseréje is megtörtént.
A tetőtérben a tető síkon 10cm+15 cm, a tűzfalon 10 cm vastag üveggyapot került beépítésre, párazáró fóliával ellátva.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás egy belső udvaros 8 lakásos társasház része. Alapterülete 60 nm. Elrendezése: a földszinten található a konyha, nappali, fürdőszoba, míg a felső szinten egy kisebb és egy nagyobb szoba, mely felett egy tárolásra is alkalmas padlás található. A lakáshoz tartozik egy 9 nm terasz is, valamint a társasházzal közösen egyeztetve egy lebontandó/felújítandó tároló a kertben és egy közös bográcsozási rész.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fűtése gáz / konvektorral történik, hűtő-fűtő klímával, illetve elektromos fűtőpanellel. A társasházi lakást 2020-ban újították először, melynek során kicserélték a villanyvezetékeket, a burkolatot, valamint a konyhát teljes körűen felújították. 2022-ben felújításra került a tető, nyílászáró csere is történt, valamint a 2 hálószobát is felújították. A fürdőszobában ülőkád található.

Épületgépészet:
•A meleg vízellátást a fürdő helyiségben elhelyezett villanybojler biztosítja.
•A vizes csőrendszer hálózat a konyhában cserélve lett a felújítás során.
•A teljes elektromos hálózat felújításra került (réz kábelezés) és a földszint ill. a fenti tetőtér is új külön biztosíték dobozt kapott (új kis megszakítókkal)
•A lenti helyiséget egy folyamatosan karbantartott gázkonvektor fűt be, ill. egy régebbi klíma is telepítve van a nappaliban.
•A fürdőben ezen felül egy elektromos törölköző szárító + egy régebbi elektromos fűtőtest is van.
•A tetőtéri kis szobában egy 750w-os elektromos Nobo fűtőpanel található, emellett mindkét tetőtéri hálószobában egy-egy A+ fűtés-, A++ hűtés energiaosztályú klíma biztosítja a hűtést/fűtést igény szerint.(még garanciális)

Nyílászárók:
•A földszinti ablakok és bejárati ajtó műanyag szerkezetű 4-16-4-es üvegezéssel ellátottak, 2 ablakon szúnyogháló található.
•A bejárati ajtónál egy toló ajtós szúnyogháló lett felszerelve.
•A tetőtéri ablakok sötétítővel, és az egyik szúnyoghálóval is felszerelt.

Tartószerkezet:
•A tetőtér fafödém szerkezetű (további megerősítésre került),a hálószobák közti gipszkarton falakban üveggyapot szigetelés került elhelyezésre.
•Egy további tárolásra alkalmas padlás található a tetőtér felett.

Az ingatlan adottságai miatt a legtöbb bútort asztalossal készítettük, így a következő bútorok, eszközök a vételár részét képezik:
•A konyhabútor gránit mosogatóval, tűzhellyel (felül gáz, alul elektromos), pára elszívóval, mosogatógéppel,
•A konyhapult 2 db bárszékkel, a felette lévő kis szekrénnyel,
•A mosógép feletti hatalmas tároló szekrény,
•A fürdőszobában lévő fürdőszobai szekrény, valamint a tükrös szekrény,
•Bejáratnál lévő cipős szekrény
•Tükrös előszobaszekrény
•A kisszobában lévő tolóajtós gardróbszekrény, a sarokszekrény, valamint a gerendánál beépített tároló
•A nagyszobában a tükrös gardróbszekrény, valamint a gerenda alatti 4 db fiókos tároló,
•A 2 db Mitsubishi MSZ/MUZ-HR25VF A++ klíma (1-1db a hálószobákban)
•Nobo Fjord fűtőpanel. (a kisebbik hálószobában)

KÖLTSÉGEK:
Rezsiköltség 35 000 Ft/hó
Közös költség 2 500 Ft/hó

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen lehetséges.

IRÁNYÁR:
49,9 MFt